二手房”市場(chǎng)持續(xù)升溫，二手房裝修問(wèn)題堪憂。 “二手房”的結(jié)構(gòu)與新房子有很大差別，一般結(jié)構(gòu)比較老，倘若沒(méi)有對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的了解，匆忙裝修之后入住，就會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題紛紛而來(lái)，真所謂是“省心在前，鬧心在后。”比如管道老化導(dǎo)致的漏水或者承重結(jié)構(gòu)破壞導(dǎo)致的墻體開(kāi)裂等問(wèn)題，下面說(shuō)一下北京二手房裝修時(shí)必須注意的一些問(wèn)題。

1、拒絕馬路游擊隊(duì)

“游擊隊(duì)”在這個(gè)行業(yè)可謂是“獨(dú)樹(shù)一幟”是裝飾行業(yè)里的“常青樹(shù)”因“價(jià)格低廉”等原因，走俏市場(chǎng)，但價(jià)格低廉的背后，的確隱藏著無(wú)數(shù)的弊病和問(wèn)題，“游擊隊(duì)”以分散、流動(dòng)、襲擊的作戰(zhàn)方法聞名與世，他們通常是沒(méi)有精良裝備的非正規(guī)軍，沒(méi)有完善的售后，沒(méi)有精良的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，沒(méi)有對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和圖紙的理解等等，二手房裝修尤其注意，馬路游擊隊(duì)切不可取。

2、切勿隨意拆改建筑結(jié)構(gòu)

二手房的戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要請(qǐng)專業(yè)人士“嚴(yán)明真身”，在謀劃著房屋結(jié)構(gòu)，添加或更改建筑結(jié)構(gòu)的時(shí)候提出專業(yè)意見(jiàn)。因?yàn)槌鞘兄械亩鄬幼≌�多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來(lái)種種麻煩，比如說(shuō)墻裂、塌陷，還有電路不通等問(wèn)題。

3、注意水電方面的隱患

不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過(guò)，防水方面就不會(huì)出問(wèn)題，實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧�被下層的業(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏�過(guò)久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。建議大家在裝修二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)24小時(shí)閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。在測(cè)試之前最好與樓下領(lǐng)居打招呼，萬(wàn)一真的漏水，也可以取得領(lǐng)居的理解和配合。如果有問(wèn)題，一定要重新做防水，然后再開(kāi)始貼瓷磚。 七姓瑤局部裝修 老房裝修

4、水電路燃?xì)夤芫�老化嚴(yán)重

因?yàn)橐郧暗牟馁|(zhì)沒(méi)有現(xiàn)在的先進(jìn)，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問(wèn)題，若是事前沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒(méi)住上多長(zhǎng)時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫�是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，最好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。

5、墻面工程鏟除原墻皮

為什么二手房選用了名牌漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆!粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當(dāng)?shù)�，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開(kāi)始粉刷，包括防水的底等，最好請(qǐng)專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。

6、插座太少不便使用

有些朋友簡(jiǎn)單裝修一下就搬進(jìn)了二手房，但是隨后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買一些活動(dòng)插座，但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩�，F(xiàn)代生活，家用電器越來(lái)越多，對(duì)于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計(jì)方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時(shí)不妨多預(yù)留一些插座，方便今后的使用。

7、陽(yáng)臺(tái)改廚房油煙惹人嫌

為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會(huì)將向北的陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，改成廚房，然后將原來(lái)的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來(lái)之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)只要一開(kāi)始做飯，整個(gè)家中都是油煙味。趟過(guò)二手房裝修雷區(qū)。面對(duì)二手房裝修的諸多“毛病”，應(yīng)該如何裝修二手房?二手房裝修到底有哪些雷區(qū)，應(yīng)該如何避免?記者為此走訪了各類二手房裝修人士，獲得了“二手經(jīng)驗(yàn)”，或許這些建議可以幫助你快速通過(guò)二手房裝修雷區(qū)。

注意事項(xiàng)

“三工三改”，不能“土”改了事。所謂“三工三改”，是指三面改造(墻面、地面、頂面)、門窗改造和水電改造三項(xiàng)改造工作。對(duì)此，專家建議，這三項(xiàng)工作是舊房裝修的主體和靈魂，最好請(qǐng)專業(yè)施工人員來(lái)施工，切不可隨便請(qǐng)人“私了”，土法上馬，以免后患無(wú)窮。其中，三面改造要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起砂等現(xiàn)象，以便進(jìn)行修補(bǔ)處理。另外，門窗改造方面則要留意門窗是否老化，如果問(wèn)題嚴(yán)重就必須拆掉重做。第三，水電改造前最好做一下閉水試驗(yàn)，另外許多舊房子存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象，也需要重新改造。

按規(guī)矩辦事，按規(guī)則裝修。二手房裝修最怕戶主想法太多，胡亂拆改戶型結(jié)構(gòu)等，造成居家安全隱患，對(duì)此專家建議二手房裝修最好“多一事不如少一事”，提倡簡(jiǎn)約裝修。另外，二手房裝修粗枝大葉也不行，許多新房裝修中沒(méi)有的工序必須做到。比如，舊墻粉刷就要先對(duì)舊墻修補(bǔ)處理后才能涂刷乳膠漆。許多二手房都存在水電路老化的問(wèn)題，應(yīng)事前進(jìn)行檢查，然后有針對(duì)性地進(jìn)行更換。
 

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