課堂提問：下角梅先生表示，他于2011年6月按照開發(fā)商的要求前去購買的樓盤收樓，收樓時查驗(yàn)開發(fā)商證件齊全。但從8月份開始，房屋客廳、衛(wèi)生間開始漏水，屋頂也多處開裂，物業(yè)公司簡單修理后漏水依舊，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎？
　　現(xiàn)場解答：梅先生收房之時并未發(fā)現(xiàn)房屋有明顯的漏水，而且開發(fā)商的各項(xiàng)驗(yàn)收證件齊全，說明交房過程本身并不存在問題。至于房屋收樓后，出現(xiàn)漏水、屋頂開裂，可能屬于房屋質(zhì)量瑕疵問題范疇或者主體結(jié)構(gòu)問題。
　　對此，廣東卓凡律師事務(wù)所律師曾環(huán)欽解釋，梅先生收房后出現(xiàn)的漏水、屋頂開裂的問題，首先要找相關(guān)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋是屬于主體結(jié)構(gòu)問題還是質(zhì)量瑕疵，如果鑒定結(jié)果為房屋主體結(jié)構(gòu)有問題，那購房者可以要求和開發(fā)商解除購房合同。如果鑒定是房屋質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商應(yīng)該要承擔(dān)相關(guān)的修復(fù)責(zé)任，如果物業(yè)公司不修理，梅先生可以自己修理，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)維修產(chǎn)生的一切費(fèi)用。此外，如果是因?yàn)榉课萋┧畬?dǎo)致房屋無法入住，或者裝修的損壞，開發(fā)商也應(yīng)該一并承擔(dān)損失。如果開發(fā)商拒不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，梅先生可以訴諸法律程序，用法律手段去要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。曾律師提醒梅先生，一定要保留好因房屋漏水而要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任的書面證據(jù)，并分清發(fā)生漏水事故的責(zé)任方。努力打造深圳辦公室裝修公司第一品牌
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