買一層用兩層”、“一層價格，兩倍面積”、“160%超高得房率”……在開發(fā)商的大力宣傳下，“買挑高戶型劃算”的理念可謂深入人心，購房人圖的是花一層的錢買了兩層的面積。然而業(yè)內(nèi)人士卻提醒，只要算上幾筆賬就會發(fā)現(xiàn)，有很多挑高戶型雖然看起來劃算，實際上卻隱藏著一些弊端。為此，記者請教專業(yè)人士總結(jié)了購買挑高戶型的四大注意事項，提醒購房者要悠著點。
注意事項一：“超高得房率”也會打折
購房人在挑選挑高戶型時，要分析隔為兩層后能夠?qū)嶋H使用的套內(nèi)面積的每平方米單價。挑高戶型樓盤均為小高層或高層建筑，必須配備多部電梯，有的樓盤為提高居住舒適度，還設(shè)置了大面積的挑高中庭，公攤面積相應(yīng)增加，導(dǎo)致得房率偏低，一般在70%~80%。
由于挑高戶型必須留有樓梯位置，不可能把中間隔層全部填滿，購房人在計算隔為兩層后能夠?qū)嶋H使用的套內(nèi)面積時，應(yīng)該除去樓梯占用的面積，在得房率的基礎(chǔ)上至少要打九折。
在得房率較高的前提下，能夠?qū)嶋H使用的套內(nèi)面積的每平方米單價，挑高小戶型相對于平層戶型確實劃算。然而，挑高小戶型實際裝潢時一般都將客廳挑空，上層空間利用率大打折扣，在計算隔為兩層后能夠?qū)嶋H使用的套內(nèi)面積時，在得房率的基礎(chǔ)上打九折只是理論上的算法，實際上要低得多，只有七折左右。
注意事項二：層高并非凈高，當(dāng)心承重梁
在宣傳中，開發(fā)商所稱的層高并非室內(nèi)凈高，而是上層樓板中心到下層樓板中心的距離。通常情況下，上下兩層樓板各厚0.15~0.2米，取中間值粗略計算不難得出，除去樓板的厚度，層高4.8米的挑高小戶型室內(nèi)凈高只有4.6米左右，這樣的高度隔成兩層后是一種什么樣的感覺呢？
挑高小戶型做中間隔層時，最通常的做法是把臥室、書房放在隔層上面，下面安排客廳、餐廳。裝潢時除去上層地板、下層吊頂以及隔層厚度15~20厘米，剩余凈高只有4.45米左右，如果客廳、餐廳隔成2.3米，臥室、書房隔成2.15米，上層空間則顯得有點壓抑。
此外，挑高小戶型頂部一般都有承重梁，高度達二三十厘米，甚至更高。這些承重梁使得原本就不寬敞的上層空間顯得更為壓抑。
以某樓盤挑高戶型的層高4.90米為例，其承重梁高度達到50厘米。去掉混凝土樓板厚度11厘米，混凝土樓板粉刷層厚度1.5厘米，地面裝飾層厚度5厘米以及隔層鋼梁厚度11厘米，隔層毛地板厚度2.5厘米，復(fù)合地板厚度1厘米，吊頂厚度1厘米，室內(nèi)凈高只有4.58米。如果隔層時將上下層凈高安排為 2.18米和2.4米，存在這個50厘米高的承重梁的情況下，上層梁下凈高僅有1.68米。
該樓盤一位業(yè)主表示，房間內(nèi)的承重梁在圖紙上是存在的，但開發(fā)商在售樓的過程中未作任何公示，在前期的宣傳中也未作提醒，如果售樓時開發(fā)商言明此梁突出那么多，有些業(yè)主就不會考慮買這個樓盤了。
需要提醒購房人的是，購房合同里附的都是房屋平面圖，平面圖是不會標(biāo)出承重梁高度的。承重梁高度等數(shù)據(jù)體現(xiàn)在開發(fā)商手中的房屋結(jié)構(gòu)圖上，業(yè)主購房時應(yīng)該要求開發(fā)商提供房屋結(jié)構(gòu)圖，避免交房時才發(fā)現(xiàn)承重梁過分突出。
注意事項三：制作隔層花費不菲
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，挑高小戶型隔層的做法一般有兩種：一種做法是在墻兩邊打洞穿槽鋼，用工字鋼或者槽鋼搭起骨架，再用角鐵把它們連接好，上面鋪阻燃木基結(jié)構(gòu)板（或毛板），下面鋪設(shè)防火石膏板。這種隔層占用空間多，震動大，而且不隔音。
另一種做法是采用混凝土現(xiàn)澆樓板，這種隔層較�。�10厘米左右），下層不需要吊頂，占用空間少，而且震動小、隔音效果好。目前多數(shù)挑高小戶型制作隔層都采用工字鋼或者槽鋼，每平方米價格一般在300~400元，一套六七十平方米的挑高小戶型制作安裝隔層的費用上萬元。
隔層制作安裝必須由具有鋼結(jié)構(gòu)或建筑物加固改造專項施工資質(zhì)的施工單位承擔(dān)，并且所用鋼材質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，保證抗拉強度、伸長率、屈服冷彎實驗和炭、硫、磷的極限含量。如果一味貪圖便宜，由一些不具備資質(zhì)的施工單位制作安裝隔層，所用鋼材質(zhì)量又達不到國家標(biāo)準(zhǔn)，很可能為將來埋下安全隱患。為了保證隔層的質(zhì)量，有的開發(fā)商提供制作安裝隔層的后期服務(wù)，出面找專業(yè)公司設(shè)計，并推薦有資質(zhì)的施工單位施工，不失為一種很好的選擇。
除去隔層制作安裝費用，業(yè)主還需要為安裝樓梯支付一筆費用。由裝飾公司打制純木樓梯價格一般在5000元上下，視木頭的材質(zhì)好壞價格有所區(qū)別。焊接樓梯價格也在5000元左右，分單梁和雙梁，雙梁的貴一些。而拼裝樓梯只要裝修前量下尺寸，然后設(shè)計，裝修最后階段現(xiàn)場拼裝一下就行了。拼裝樓梯一般均為13 踏，隨著龍骨、梯板、扶手這三種構(gòu)成的變化配置，會有不同的價格。
注意事項四：采光通風(fēng)是否良好
挑高小戶型多為南北條形或點式形態(tài)，朝向東西南北都有，朝西的戶型夏天西曬非常厲害，而朝北的戶型則終年見不到陽光。
一般情況下上層會隔出兩個房間，由于只能依靠單面落地窗采光，造成了不靠窗戶的房間成了個嚴(yán)密的“盒子”，光線很差，通風(fēng)也不好。衛(wèi)生間一般也是暗衛(wèi)。
此外，挑高小戶型還有一些難以解決的先天問題，有的沒有廚房，只有一個開放式灶臺，炒菜時油煙無法排出室外；有的沒有陽臺，如果不能在窗臺上安裝曬衣架的話，濕漉漉的衣服就只能晾在屋內(nèi)了。
對于商住兩用的挑高小戶型樓盤，由于部分戶型用于商業(yè)，肯定會有很多非業(yè)主身份的人員進出，將嚴(yán)重干擾住戶生活，帶來噪聲、安全等一系列問題。這些商住兩用樓盤物管費較高，水電費價格也是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納。深圳裝修公司--深圳標(biāo)榜裝飾
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